Не очекувајте цените на становите во САД наскоро да паднат и покрај рекордно високите нивоа на недостапност, предупредува инвестициската компанија Голдман Сакс. Просечните цени ќе скокнат за 1,8 отсто на годишно ниво во 2023 година, а потоа за уште 3,5 отсто до крајот на 2024 година, исклучувајќи ги неочекуваните економски превирања, објави банката во прогнозата објавена во средата.
„Достапноста за поединечниот купувач е полоша отколку што беше на врвот во 2006 година пред падот“, напиша тимот предводен од главниот кредитен стратег на Голдман Лофти Кероуи во истражувачката белешка што ја објави „Инсајдер“.
– Во отсуство на какви било негативни шокови за пошироката економија кои или би ја зголемиле вишокот понуда на домови на пазарот или би поттикнале зголемување на невработеноста, сепак очекуваме цените на куќите да растат со бавно темпо, додаваат тие.
И покрај тоа што домувањето е уште помалку прифатливо отколку што беше пред финансиската криза во 2008 година, тимот на Каруи очекува понудата да биде ограничена и многу должници да бидат затворени во пониски хипотекарни стапки за да ги покачат цените.
Намалувањето на нивото на залихи го притисна пазарот на домување во последниве години, а во САД има недостиг од 1,5 милиони до 5,5 милиони домови, според проценките на Националната асоцијација на агентите (NAR) и државната администрација на САД. Индексот NAR, кој ја следи достапноста на становите во САД, падна на рекордно ниско ниво во јуни и јули, според најновите податоци.
Во меѓувреме, Банката на федерални резерви агресивно ги зголеми каматните стапки од март 2022 година во обид да ја скрши инфлацијата – и тоа го направи поскапо задолжувањето, при што просечната 30-годишна хипотека со фиксна стапка се зголеми од 3,8 проценти на 7,6 проценти во истиот период, според податоците од Фреди Мек.
Постојните сопственици на куќи избраа да се држат на историски ниските стапки што ги заклучија во последните 15 години, со само 1 процент од Американците кои ги продадоа своите домови во првата половина на 2023 година.
Голдман Сакс истакна дека една од придобивките на сегашниот тесен пазар на станови е тоа што нема да се повтори 2008 година, кога цените на куќите паднаа за околу 20 отсто од својот врв по финансиската криза.
„Гледајќи го последниот пад на пазарот на домување, ги споредуваме условите што доведоа до остра корекција на цените на становите и мислиме дека пазарните услови се многу постабилни во моментов“, рече тимот на Каруи, идентификувајќи ги подобрите кредитни стандарди и крајот на сложените финансиски производи како што се хипотекарните хипотеки како фактори.кои ќе го запрат колапсот од слична големина.